منظور از حکم تخلیه فرضی است که مدت اجاره پایان یافته یا قرارداد اجاره فسخ شده و شرایط دستور فوری تخلیه وجود ندارد.در این فرض برای انجام تخلیه متقاضی باید حکم تخلیه بگیرد.
شرایط لازم برای قابلیت صدور دستور تخلیه :
الف) در عقد اجاره مدت قید و منقضی شده باشد.
ب) عقد اجاره کتبی باشد.
ج) در قرارداد اجاره مبلغ اجاره بها ذکر شده باشد.
د) قرارداد اجاره حداقل به امضای 2 شاهد رسیده باشد .
