این عقبگرد قیمتی در فایل های فروش مسکن، فعلا در محله های لوکس که طی دست کم یک سال گذشته، صدرنشین تورم ملکی بودند، رخ داده است. فروشنده های آپارتمان در این محله ها قیمت پیشنهادی خود را ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش داده اند.
تحت تاثیر رکود سنگین در معاملات خرید، هنوز امکان ردیابی انعکاس کاهش قیمت پیشنهادی در قیمت های قطعی فراهم نشده است. با این حال فعالان بازار مسکن از کاهش قیمت در معاملات نیز خبر می دهند. بررسی ها درباره منشأ کاهش قیمت های پیشنهادی فروش مسکن، ۶ علت را مشخص می کند. مهم ترین عامل، به ثبت بیشترین رشد قیمت در کارنامه فروش واحدهای مسکونی منطقه یک طی سال های ۹۶ و ۹۷ در مقایسه با سایر مناطق پایتخت برمی گردد. اثر روانی کاهش قیمت ارز طی هفته های اخیر نیز پارامتر دیگری است که با توجه به سهم بالای تجهیزات ساختمانی وارداتی به کاررفته در ساخت وسازهای لوکس نسبت به سایر پروژه های ساختمانی مصرفی در تهران، اکنون فروشنده ها در منطقه یک به این کاهش، واکنش نشان داده اند. تغییر رفتار سوداگران نیز موثر بوده است.
قیمت واحدهای مسکونی در لوکس ترین منطقه شهر تهران به عنوان منطقه صدرنشین در تورم ملکی، تحت تاثیر تشدید رکود معاملات مسکن، نشست کرد.